先月９日、日本初のＲＥＩＴ法人の破綻がありました。
その翌日はストップ安を連発し、ＲＥＩＴ全面安となりました。
その後、東証ＲＥＩＴ指数は一時、７００を割り込んだものの
怒涛の勢いで回復し、昨日の終値は８６３まで戻しました。
しかし、不動産市況を取り巻く環境はなんら改善の兆しはありません。
利下げというプラス面はあったものの、昨年の不動産バブル崩壊後、不動産価格は下げ続けています。
そんな中、日本レジデンシャル投資法人から物件売却のニュースリリースがありました。
その概要は次のとおり
帳簿価格 約２８億２千万円
譲渡価格 約２６億２千万円
譲渡損 約２億円（７％の差）
掲示板を見ていると「７％の損で済んで良かった」と好意的にとらえている方もおります。
しかし、この物件をよく見てみましょう。
７％どころではなく、評価額に比べて１２％も安く売っています。
鑑定評価の問題点は、依頼主からお金をもらって「鑑定させていただく」という立場であることから、どうしても評価が甘くなってしまいます。厳しい評価をすると顧客がよそに逃げてしまいますからね。
さて、もっとよく見てみましょう。
取得日 ２００４年１２月２日
稼働率 １００％
不動産バブル前に仕込んだ物件ですね。
しかも稼働率１００％を続ける優良物件です。
ここの投資法人は不動産バブル絶頂期である２００６年〜２００７年頃に高値で大量に物件を仕込んでしまっています。
その物件は一体、いくらで売れるのでしょうか？ 鑑定評価額は信じられるのでしょうか？
